Что включает в себя проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки — это комплект документов, который подтверждает безопасность и законность изменений планировки. Он нужен как для согласования в Мосжилинспекции, так и для корректного выполнения работ. Ниже разберём состав проекта, какие чертежи требуются и чем они обосновываются.

Зачем нужен проект

• Показывает соответствие нормам и требованиям Мосжилинспекции;
• Позволяет подрядчику работать по корректным чертежам и снижает риск ошибок на объекте;
• Ускоряет согласование и снижает вероятность отказа;
• Помогает корректно внести изменения в технический паспорт БТИ.

Обязательные разделы и листы

1. Титульный лист и состав проекта — реквизиты, исполнители, контакты, допуски СРО, подписи и печати.
2. Пояснительная записка — краткое описание исходных данных и проектных решений, ссылки на нормы и правила.
3. Поэтажный план до перепланировки — графическая фиксация исходной конфигурации с экспликацией.
4. План после перепланировки — итоговая схема перегородок, дверных проёмов, габаритов и функциональных зон.
5. План демонтажа и монтажа — что демонтируется и что монтируется (с ведомостью объёмов работ).
6. Схемы инженерных систем — вентиляция, отопление, водоснабжение и канализация, электрика (увязка с оборудованием).
7. Конструктивные решения — узлы усиления проёмов в несущих стенах, мероприятия по усилению и защите конструкций.
8. Ведомости — материалов, дверных блоков, отделочных решений, а также спецификации изделий и конструкций.

Чертежи, без которых часто отказывают

• Нет плана демонтажа/монтажа — непонятно, где именно будут изменения;
• Отсутствуют узлы усиления проёмов в несущих/самонесущих стенах;
• Не отражены мокрые зоны (санузлы, кухня) и гидроизоляция;
• Нет увязки с вентиляцией и инженерией, отсутствует расчёт воздухообмена;
• Несогласованность размеров на разных листах.

Как проверить качество проекта

Сверьте корректность размеров, согласованность листов между собой (планы, разрезы, узлы), наличие подписей и печатей. Убедитесь, что проектировщик имеет действующий допуск СРО на соответствующие виды работ. При необходимости закажите внутреннюю проверку (экспертизу) проекта перед подачей.

Итог

Правильно собранный проект экономит время на согласовании, снижает риски отказа и делает исполнение работ безопасным и предсказуемым.