Как проводится техническое обследование зданий перед перепланировкой

Обследование — это базовый этап перед разработкой проекта и оформлением технического заключения. Оно позволяет оценить фактическое состояние конструкций и подтвердить возможность безопасной перепланировки.

Этапы обследования

1. Подготовка — сбор исходных данных: планы БТИ, старые чертежи, фотографии, техпаспорт.
2. Выезд инженера — визуальный осмотр, фотофиксация, выявление дефектов и слабых мест.
3. Замеры — геометрия помещений, толщины и материалы ограждающих конструкций, отметки уровней.
4. Неразрушающий контроль — сканирование перекрытий/стен, определение арматуры, прочностные индикаторы.
5. Расчёты — проверка несущей способности с учётом будущих изменений и нагрузок.
6. Отчёт — выводы о состоянии, рекомендации по усилению (при необходимости), исходные данные для проекта.

Что получает заказчик

• Фотоотчёт и схемы обследования;
• Рекомендации по безопасным решениям и возможным ограничениям;
• Данные для проектировщика и специалистов, оформляющих техническое заключение.

Сроки и стоимость

В среднем обследование занимает 2–5 рабочих дней. Стоимость зависит от площади, конструктивной схемы здания и объёма необходимых расчётов.

Итог

Качественное обследование — залог корректного проекта и быстрого согласования перепланировки без дополнительных запросов со стороны контролирующих органов.